杭州祭出樓市新政，能拯救市場嗎？

　　“新政之前，二手房不低于市場價五六十萬是出不了手的，而且還是在未來科技城這樣的核心區域�！�

　　專營杭州熱門區域板塊未來科技城的中介張向明5月19日下午接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，“但是另一方面，除非你是社保頂格，不然去新盤搖號就是陪跑�！�

　　5月17日，杭州發布通知，針對房地產市場進行了多項優化規定，其中包括“落戶即可買二手房”“非杭州戶籍購買二手住宅社保4年改1年”“三孩家庭限購套數增加1套，且按照無房戶優先搖號”。

　　此次新政出臺的背景是，據中指研究院數據，2021年下半年杭州（十區）新房成交量持續走低，今年1-4月杭州新房共計成交214萬平方米，同比下降66%。年初以來市場雖有回升趨勢，但整體成交量仍未達到去年同比水平，甚至不及2021年年底。

　　張向明的話則反映了杭州樓市復雜的結構問題：熱門區域一二手房價格嚴重倒掛、區域間冷熱兩極分化。癥結或許在二手房市場，但政策力度能否從二手房市場穿透至各區域一手房市場，仍待市場檢驗。

　　網紅板塊也愁二手房去化

　　被視作年輕人置業核心區域的未來科技城，一直是杭州市場的網紅板塊，但在市場整體下行中，面對周邊幾乎“對折”的新房價格，二手房的去化舉步維艱。

　　“去年這個時候全市只有9萬套二手房源掛牌，而且新房二手房價格倒掛嚴重，位置越好價格倒掛越厲害，所以新政之前二手房很難賣。由于搖號難度太大，二手房客戶始終是有的，但很多客戶只看不買，就等一個合適的價格�！�

　　張向明告訴記者：“那段時間二手房漲得太快了，陽光城未來悅120平方米戶型，一個月漲了近200萬。去年5月，一套89平方米的2房，總價最高達到700萬元，而現在同戶型的掛牌價是550萬。去年12月份，有個房東手里的房源，一路從600萬降到535萬，還是掛了很久才成交的�！�

　　據貝殼研究院（杭州）監測，4月杭州各區域住宅成交量較3月均有明顯下滑，其中臨安區、拱墅區、西湖區因受疫情影響較大，均環比下滑30%以上，住宅均價跌幅3%。

　　成交下滑不僅發生在近幾個月�？硕�瑞數據顯示，自2021年“1·27”政策出臺增值稅免征年限2改5后，杭州二手住宅成交量就大幅下挫，去年2月以來，杭州二手住宅的月均成交量不足5000套，遠低于新房月均9700余套的成交量。

　　中指研究院數據顯示，2021年二季度起杭州（十區）二手房成交量持續下降，今年1-3月共計成交9148套，成交套數同比下降49%，成交量遠低于同比水平。相對于低成交量，杭州二手房掛牌量持續處于高位。截至今年4月，杭州二手房掛牌量高達10.2萬套，高掛牌低成交導致杭州二手房市場存量較大。

　　同策研究院研究總監宋紅衛5月17日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“4月份二手住宅成交不足4000套，而掛牌量超過10萬套，去化壓力較大。杭州也是新房和二手房市場聯動較強的城市，二手市場成交的低迷傳到新房市場，造成了連續3個月成交大幅下降。對于二手房交易限制性政策的調整有利于盤活二手房市場，進而還能夠帶動新房市場的活躍度，對于穩定杭州樓市以及帶動杭州經濟都有積極作用�！�

　　中指研究院報告指出，2021年杭州新增常住人口26.8萬人，而2021年杭州（十區）全年新房供應套數僅17萬套，遠無法滿足新增人口購房需求。本次杭州新政出臺后，有利于引導新增人口流向二手房市場，從結構上改善杭州供求矛盾問題，利于刺激需求釋放。放開二手房限購直接解放了改善型客戶，“5改2”縮短了持有者的出手周期，促進二手房流通性的提升，短期內主城區二手房市場成交量將有較明顯的提升。