企穩回暖可期！杭州引領本輪樓市調控全面升級

　　中國經濟網北京5月17日訊（記者 李方） 5月17日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），從優化二手住房交易政策、完善稅收調節、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產市場調控。

　　業內人士認為，杭州此次針對二手房的政策放松，力度大、精準度高，疊加利率下行大環境，將很大程度上紓解二手房市場壓力，增加市場流動性。

　　三孩家庭增加1個購房名額

　　《通知》明確，在杭州市限購范圍內購買二手住房，落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求；非杭州市戶籍家庭需在購房之日前1年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社�；騻�人所得稅滿12個月。

　　同時，杭州市限購范圍內，個人轉讓家庭唯一住房，增值稅征免年限由5年調整到2年。

　　此外，符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內限購的住房套數增加1套；報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。

　　“杭州的穩樓市政策明顯值得其他城市學習！”中原地產首席分析師張大偉說，“嚴格來說，杭州的政策力度并不大，但杭州本身作為當下樓市最熱點區域龍頭代表開始穩市了，這代表本輪樓市救市穩市將全面升級�！�

　　杭州是人口流入大市，為市場積累了大量潛在購房需求。自2021年二手房停貸風波以來，杭州二手房市場成交量逐月回調，至2022年1季度已處于低位震蕩，二手房掛牌量不斷升高。

　　中指研究院浙江分院常務副總高院生認為，此次杭州二手房政策放松，一方面是降低了二手房限購門檻，大量購房需求會因此次社保繳納年限的降低而釋放，增值稅免征年限“5改2”，大大降低了購房成本，增加二手房市場流動性，助力剛需群體置換改善需求。

　　“杭州的政策放松在堅持‘房住不炒’的大原則下，結合本地現狀，多維度、靈活進行了政策放松，政策涉及新房和二手房，重點對結合生育政策和社保要求對限購政策進行了調整，預計會對當地樓市熱度提升起到較為明顯的作用�！�58安居客房產研究院分院院長張波說。

　　今年超百城優化調整樓市政策

　　近期，多個熱點二線城市跟進優化調整樓市政策，多涉及限購、限貸、限售等方面，整體政策力度不斷加大。

　　5月14日，東莞出臺樓市新政，從七個方面作出優化調整。居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社�；騻�稅證明。

　　5月11日，南京明確，生育二個孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行優惠貸款利率等支持。4月25日，無錫提出，生育二個孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區域新增購買一套商品住房，同時對此類家庭在公積金貸款額度上進行提高。

　　部分地區還出臺了針對多孩家庭購房補貼的政策。5月6日，四川樂山出臺政策，對購買新房首套補貼8000元/套、二套補貼12000元/套；同時，符合國家二孩及以上家庭購買新建商品住房的，享受購房補貼5000元/套，且此項政策可與前兩項疊加享受。

　　據中原地產統計，5月以來截至16日，累積已經有超過40個城市發布了穩樓市政策，政策圍繞降低購房者入市難度，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費等。據中指研究院監測，2022年至今，全國已有超百城優化調整房地產政策200余次。

　　5月15日央行、銀保監會聯合發布通知，首套住房貸款利率下限調整為不低于LPR減20個基點，二套住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　業內人士認為，隨著央行、銀保監會調整差別化住房信貸政策以及地方政策密集出臺，樓市將逐步企穩回暖。